Et solrom er en dyr drøm for mange huseiere. Med riktig finansiering kan du gjøre denne drømmen til virkelighet.
Å legge en vinterhage til det eksisterende huset blir mer og mer populært. På grunn av den spesielle isolasjonen på grunn av bruk av glass, kan de første solstrålene allerede nytes om våren. Et slikt prosjekt er imidlertid forbundet med ikke ubetydelige kostnader, som vanligvis krever en veloverveid finansiering. Utvidelsen i seg selv er dessuten ikke en ukomplisert foretak, man må tross alt få byggetillatelse og velge riktige materialer med de respektive funksjonene. Det er også et spørsmål om hvordan man gjennomfører byggeprosjektet: Vil du bygge det selv eller vil du heller ansette et firma?
Hva er en vinterhage?
Tidligere ment som et plantehus, har funksjonen til en vinterhage i økende grad blitt til en levende hage. Den tyske konservatorieforeningen definerer begrepet som følger:
"En vinterhage er et lukket tilbygg til en bygning, en selvstendig bygning eller en struktur integrert i bygningen med minst én veggflate og en stor del av takflaten laget av gjennomskinnelige byggematerialer (EnEV term: "glasstak ")." (Kilde: http://bundesverband-wintergarten.de/pages/fuer-die-fachbetriebe/definition-wintergarten.php)
Bærekonstruksjonen er laget av tre, metall eller plast. Vinterhager er kun deklarert som sådan hvis de er så stabile i tak- og glasskonstruksjonen at de er både regn- og vindtette. For eksempel regnes ikke rom som har flere glass på veggen, men som har et solid tak, som vinterhager.
Finansiering: alternativer og hvem de passer for
Her er kostnaden for å legge til eller utvide en vinterhage rundt 2000 euro per kvadratmeter, så å bygge en liten vinterhage på rundt 30 kvadratmeter kan koste så mye som 60 000 euro. Det er derfor en sum penger som de fleste huseiere ikke uten videre kan legge tilkreditt kan gis. For å finansiere et slikt byggeprosjekt finnes det imidlertid et bredt utvalg av lånemuligheter.
Finansierings alternativ 1 - boligsparekontrakt:
Dette er nå en av de vanligste formene for eiendomsfinansiering. Som navnet tilsier er det en sparekontrakt med et byggeselskap, som er subsidiert av staten. Forutsetningen her er at pengene som spares også brukes til en eiendom, for eksempel til bygging av hus eller utvidelse av eiendommen med vinterhage. I prinsippet avtales en boligsparesum med den respektive banken, som spares opp i små månedlige avdrag. I prinsippet kan tre faser skilles.
Men hva skjer egentlig i de enkelte fasene? Følgende tabell bør bringe klarhet, for selv om begrepet "byggelånskontrakt" er klart for nesten alle, vet de i det minste hvordan fasene av denne finansierings alternativet fungerer.
| Phase | Hva skjer i denne fasen? |
|---|---|
| Lagrefase | Et visst beløp av det avt alte sparebeløpet vil bli spart innen et bestemt tidspunkt. |
| Tildelingsfase | I utgangspunktet frigjøres sparebeløpet til boligspareren i denne fasen, forutsatt at noen vurderingskrav er oppfylt, for eksempel avt alt minimumssparebeløp eller en minimumsspareperiode. |
| lånefase | I denne fasen har boligspareren hele beløpet spart. Rentene på banklånet må imidlertid betales av spareren til banken. |
I følge veiledningen fra ergodirekt.de er fordelene med en boligsparekontrakt basert på følgende punkter:
- Fast rente
- Ulike former for statlig finansiering mulig
- Mulighet for utlån
- siden sparekontrakt, ingen egenkapital kreves for utlån
Med en slik eiendomsfinansiering må imidlertid den vanligvis langvarige sparefasen vurderes. Denne tiden kan for eksempel forkortes ved å fylle på en eksisterende boligsparekontrakt. Videre er statlig finansiering vanligvis bare verdt for enslige med høy inntekt eller familier med tre eller flere barn.
Finansierings alternativ 2 - Banklån:
I de fleste tilfeller brukes et annuitetslån, som regnes som en klassisk låneform og stort sett med enbanken er fullført. Det respektive lånet betales vanligvis i månedlige avdrag, som består av en rente og en nedbetalingsdel. I utgangspunktet er nedbetalingsdelen ganske lav og rentedelen tilsvarende stor, noe som gjør at nedbetalingsdelen avtar sakte og deretter raskere. Renten er en variabel rente, hvorved det i de fleste tilfeller kan fastsettes en fast rente for en viss tidsperiode. Følgelig involverer slik finansiering to risikofaktorer:
Flytende rente:
Avhengig av markedssituasjonen kan renten utvikle seg både positivt og negativt veldig raskt. Imidlertid er renten foreløpig så lav at den vanskelig lar seg optimalisere som en fast rente.
Sen amortiseringstid:
Et slikt lån tar ikke hensyn til uforutsette endringer. Først betales hovedsakelig renten ned og først senere følger nedbetalingsdelen. Arbeidsledighet kan for eksempel gi høy gjeld. Finn ut mer fra ekspertene på Finanzcheck.de
Finansierings alternativ 3 - lån i kombinasjon med forsikring:
Med denne typen lån er det i utgangspunktet kun rentene som betales ned i månedlige avdrag, slik at nedbetalingsgjelden består. Dette utbetales først etter termin og vanligvis i kombinasjon med livsforsikring eller pensjonsforsikring. Her er det imidlertid høy risiko på grunn av variabel rente og sen nedbetaling. I tillegg er livsforsikring neppe verdt på grunn av den vanligvis lave avkastningen, som rapportert av Handelsblatt.
Foreløpig konklusjon:
Hvilken låneform som til syvende og sist egner seg, avhenger av ulike faktorer som må tas i betraktning ved rådgivning til den respektive banken:
- Er det en viss egenkapital?
- Hva er din nåværende og fremtidige inntektssituasjon?
- Hva er familiesituasjonen til låntakeren?
- Hvor mange barn har låntakeren?
- Hvilke sparing, investeringer, forsikring osv. finnes allerede?
Gjennomføring av byggeprosjektet
Byggeprosjektet bør også planlegges parallelt med finansieringsspørsmålet, som til syvende og sist avgjør størrelsen på budsjettet. Når du planlegger en vinterhage, er det en rekke faktorer å ta hensyn til som påvirker bygging av vinterhage og byggetillatelser.
Byggetillatelse:
Det kreves byggetillatelse for tillegg av envinterhage nødvendig fordi det er en bygningsmessig endring av huset. Så snart vinterhagen representerer en tilknytning til boarealet er også dette betinget av godkjenning. Vilkårene som skal oppfylles ved søknad til den lokale bygningsetaten avhenger i stor grad av den aktuelle regionen, og det bør derfor først innhentes informasjon om dette før prosjektet. I noen få regioner kan det også være slik at utvidelse av et hus utelukkes fra første stund. I de fleste tilfeller må følgende opplysninger sendes til bygningsmyndigheten:
- Arkitektens plan
- Planering eller plasseringen av utvidelsen
- Informasjon om statistikk
- Informasjon om brannsikkerhet eller energisparingstiltak
Konstruksjon av vinterhage:
I utgangspunktet består en vinterhage av to materialer: glass og et støttemateriale som tre, plast eller metall. Hvilket bæremateriale som skal brukes avhenger på den ene siden av det respektive budsjettet og på den andre siden av dine egne preferanser. Her er noen fordeler og ulemper ved de mest populære materialene på et øyeblikk:
| Material | Fordeler og ulemper |
|---|---|
| wood | ✔ bærekraftig råmateriale ✔ enkelt å behandle ✖ mye vedlikehold |
| Plastic | ✔ lett å ta vare på ✔ relativt rimelig ✖ relativt ustabilt |
| Aluminium | ✔ lett å ta vare på ✔ lett å jobbe med ✖ relativt dyrt å kjøpe |
Hovedbyggematerialet forblir glasset, selv om "norm alt glass" ikke kan brukes her. Avhengig av type og funksjon av glasset, velg en med U-verdi på 1,3 W/kvmK eller mer. Med de økende energisparetankene i samfunnet har også glassets konstruksjon og funksjoner utviklet seg. Det finnes forskjellige varianter for enhver smak og budsjett. Disse inkluderer:
- Vermeisolasjonsglass med tilleggsfunksjoner som solskjerming eller solceller
- Selvrensende glass behandlet med titandioksid under produksjon
Utføring av byggeprosjektet med spesialiserte firmaer:
En arkitekt eller sivilingeniør som tar hensyn til de spesielle egenskapene ved byggingen av en vinterhage bør alltid konsulteres under planleggingen. Men bedrifter som er spesielt kjent med vinterhager bør også få i oppdrag å utføre byggeprosjektet. Vanligvis de respektiveArkitekt involverer ulike firmaer i utarbeidelsen av tilbudet, slik at byggherren kan ta stilling til et passende tilbud. Med manuelle ferdigheter er det sikkert også mulig å bygge vinterhagen på egenhånd, men du må ha spesialistkunnskap.
Samlet konklusjon:
Ønsket om egen vinterhage kan gjennomføres på best mulig måte takket være strukturert planlegging. Som nevnt er aspekter som tidligere informasjon om regionspesifikke krav til en utvidelse av huset, innhenting av et bredt spekter av informasjon til finansiering og for byggetillatelse til banken og den lokale bygningsmyndigheten viktig. Det bør uansett innhentes sakkyndige uttalelser både for finansieringen og for den konkrete planleggingen av vinterhagen. Hvis alle viktige aspekter vurderes tidlig, kan byggeprosjektet endelig starte.