Ved kjøp av tomt er kostnadene absolutt en viktig faktor. Potensielle husbyggere bør imidlertid ha mye mer i tankene når de skal velge.
Stadig diskutert og veldig populær blant unge familier med doble inntekter spesielt: bygge et hus. Men å bygge et hus er en kompleks prosess der det er mye potensial for feil. Hva må du vurdere før du kjøper en eiendom for å unngå problemer i størst mulig grad – og hvordan avgjør dette hvilke muligheter du har når det gjelder å bygge eller lage hage på eiendommen?
Byggingen av et hus begynner alltid med kjøpet av eiendommen. Dette bestemmer flertallet av alternativene du til slutt har som byggherre. En eksponert og flat tomt som er fullt utbygget, beliggende i et samfunn med kun få reguleringskrav, er selvsagt drømmen til enhver kommende huseier. Dessverre er det ikke alltid så lett.
Kjøp eiendom – kostnadsfaktoren
Når du bygger et hus, er det to hovedfaktorer som bestemmer alternativene dine: tid og penger. Vanskeligere forhold gjør som regel at kostnadene og eventuelt byggetiden blir høyere. For at du fortsatt kan anslå budsjettet ditt godt og unngå forsinkelser, bør mange faktorer vurderes før du kjøper en eiendom.
Kort sjekkliste:
❏ Grunnkostnad
- Pris per kvadratmeter
- Ervervskostnader (overdragelsesavgift for eiendom, notarius, tinglysning, meglergebyr)
- Utviklingskostnader (infrastruktur: strøm, vann, avløp)
- Byggekostnader (byggforberedelse og -godkjenning, byggeprosess)
❏ Ekstra eller skjulte kostnader:
- Forurensede områder (jordanalyse, deponering)
- Terreng (helling)
- Jordforhold (jordrapport, leirjord, høyt vannspeil)
Et problemeksempel
Anta at eiendommen du liker ligger på et historisk kritisk sted og kan være forurenset. For å sjekke dette i detalj må du se brukshistorikken for området i kommunens journaler. Miljødirektoratet kan også gi informasjonå identifisere eventuelle risikoer. Dersom du unnlater å gjøre dette, kan du som eier av eiendommen stå for å rydde opp i klagene – som kan være forbundet med ekstremt høye kostnader. Derfor er bryet med å sjekke forhåndssalg et nødvendig onde hvis du vil kjøpe eiendom med trygghet.
Håndtere terrenget riktig
I tillegg til kostnadsfaktoren har valg av byggeplass også stor vekt med tanke på bruksmuligheter. Ligger eiendommen i en skråning, påvirkes ofte hagen også. En moderne tilnærming er å grave huset dypt ned i åssiden på baksiden av eiendommen. Så denne siden - ideelt sett nordsiden - er naturlig isolert og du sparer enormt på energikostnader i det lange løp. En eventuell hage måtte da legges ut foran huset.
Du må også tenke på utformingen av hagen. Grunnen til husets fundament fjernes, men det gjenstår ofte en brattere skråning i hagen. Da er terrassering eller befestning av skråningen nødvendig. Det finnes ulike alternativer for dette, som enkelt kan kombineres med alle typer hagedesign. Hvis du har barn, er i det minste delvis retting ofte nødvendig for å skape en jevn spilleflate. Imidlertid må jordsmonnets beskaffenhet og tilleggsforhold som skråningsvann tas i betraktning - din pålitelige landskapsekspert kan hjelpe deg med dette.
Ved kjøp av eiendom, tenk også på hagen
Hvis du har en grønn tommel eller ønsker å venne deg til hagearbeid når du skal kjøpe ditt eget hjem, bør du være spesielt forsiktig når du velger byggeplass. Jordforholdene kan ha stor betydning for utformingsmulighetene i din egen hage. Leirejord gjør ikke bare graving mye vanskeligere og derfor dyrere når man bygger, men har også dårlige egenskaper for dyrking av planter.
Ugunstig jord kan selvfølgelig også sees på som en kjærkommen utfordring, for når det gjelder hagearbeid er mottoet: «Ingenting er umulig». Selv med svært vanskelig jord er en liten grønnsakshage omgitt av spesialdesignede bed og potter med blomster for visuell berikelse ikke noe problem med et høybed.
Dårlig orientering av byggeplassen er en stor hindring. Dersom plasseringen er ugunstig - for eksempel i en nordøstvendt skråning - kan solstrålene noen ganger komme bakover.huset vil være sterkt begrenset. Med for lite sollys er en hage vanskelig å vedlikeholde. Og uten et varmt, solrikt sted om våren, er din egen hage bare halvparten så gøy. Derfor bør lysinnfallet i løpet av dagen tas i betraktning.
Kjøp en eiendom – ta også hensyn til omgivelsene!
Utover kostnadene er det selvfølgelig andre faktorer å vurdere før du kjøper en eiendom. Dette starter med beliggenheten: de som endelig bygger sitt eget hjem i forstedene etter å ha kommet fra den hektiske byen, ser ofte frem til en bortgjemt oase av ro. Men i det lange løp bør man ikke neglisjere hverdagslivets bekvemmeligheter med hensyn til transportforbindelser og omkringliggende infrastruktur som skoler, leger eller handlemuligheter.
Likeså, uansett hvor vakker eiendommen er, kan den ikke oppfylle dine forventninger hvis for eksempel bebyggelsesplanen inneholder forpliktelser som absolutt ikke samsvarer med dine ideer om et drømmehus. Og selv om dette ikke er tilfelle, kreves det likevel varsomhet: En eiendom med rolig beliggenhet med et fint lite hus kan bli et mareritt etter bare noen år dersom den kommunale arealplanen ikke overholdes. I verste fall, innen noen få år, kan et industriområde omringe det nybygde hjemmet – absolutt ikke noe du så for deg for ditt fremtidige hjem.