Om du trenger byggetillatelse for å bygge hageskur avhenger av ulike faktorer. Vi forklarer hva du bør være oppmerksom på.
Mange setter rett og slett et hagehus i hagen sin og tenker ikke på rettstilstanden i det hele tatt. Faktisk er det i mange tilfeller mulig å bygge et hagehus uten byggetillatelse. Det kan imidlertid hende du må få en byggetillatelse før.
Nå lurer du kanskje på hvem som bryr seg, om du trenger planleggingstillatelse for sommerhuset ditt eller ikke. Det er her naboene dine spiller inn. Hvis de blir plaget av hagehuset ditt og tar grep mot det, kan dette bli ubehagelig for deg. Viser det seg at du ikke skulle ha bygget huset i utgangspunktet, må du regne med vei.
Når krever et sommerhus godkjenning?
Om du trenger byggetillatelse for ditt planlagte sommerhus avhenger av ulike faktorer:
- Foundation
- Size
- Usage
- lokal utviklingsplan
Grunnleggelse av hagehuset avgjørende for byggetillatelsekravet
Sommerhus laget av tre er mye mer utsatt for fuktighet enn sommerhus i murstein. Du kan beskytte hagehuset ditt mot fuktig vær med en værbeskyttende maling. Men under visse omstendigheter kan jordfuktigheten fortsatt trenge inn i treverket. Med et solid fundament kan du beskytte hagehuset ditt mot denne fuktigheten og dermed øke levetiden. Hagehus med slikt fundament krever imidlertid byggetillatelse. Størrelsen spiller ingen rolle her.
Obligatorisk byggetillatelse avhenger av volumet på hagehuset
Som allerede nevnt er alle hagehus med solid fundament godkjenningspliktig. Men hvis du klarer deg uten et solid fundament, kan du kanskje bygge ditt enetasjes hagehus uten byggetillatelse. Størrelsen spiller en avgjørende rolle her. Avhengig av den føderale staten varierer regelverket for bygninger som ikke krever tillatelse betydelig og gjelder enten gulvarealet eller arealetVolum:
| State | Utviklingsområde | Utenfor |
|---|---|---|
| Baden-Württemberg | over 40 m³ kapasitet | over 20 m³ kapasitet |
| Bavaria | over 75 m³ kapasitet | kun med byggetillatelse |
| Berlin | over 10 m² gulvflate | kun med byggetillatelse |
| Brandenburg | over 75 m³ kapasitet | kun med byggetillatelse |
| Bremen | over 30 m³ kapasitet | over 6 m³ kapasitet |
| Hamburg | over 30 m³ kapasitet | kun med byggetillatelse |
| Hessen | over 30 m³ kapasitet | kun med byggetillatelse |
| Mecklenburg-Vorpommern | over 10 m² gulvflate | kun med byggetillatelse |
| Niedersachsen | over 40 m³ kapasitet | over 20 m³ kapasitet |
| Nordrhein-Westfalen | over 30 m³ kapasitet | kun for landbruk/skogbruk |
| Rheinland-Pfalz | over 50 m³ kapasitet | over 10 m³ kapasitet |
| Saarland | over 10 m² gulvflate | kun med byggetillatelse |
| Sachsen | over 10 m² gulvflate | kun med byggetillatelse |
| Sachsen-Anh alt | over 10 m² gulvflate | kun med byggetillatelse |
| Schleswig-Holstein | over 30 m³ kapasitet | over 10 m³ kapasitet |
| Thuringia | over 10 m² gulvflate | kun med byggetillatelse |
Som du kan se av tabellen, må du søke om byggetillatelse i de fleste føderale stater, uavhengig av størrelse, hvis du ønsker å bygge hagehuset utenfor utbyggingsområdet.
Bruk av hagehuset bestemmer godkjenningskravet
Byggeforskriftene til de føderale statene regulerer størrelsen som et hagehus krever byggetillatelse fra. I de fleste føderale stater gjelder imidlertid disse forskriftene kun for hagehus uten salonger. I Bayern kan du for eksempel bygge et sommerhus med et volum på opptil 75 m³ uten tillatelse. Men så snart du ønsker å bruke dette ikke bare midlertidig for oppholdet ditt, må du søke om byggetillatelse. Det samme gjelder hvis du planlegger toalett eller peis i hageskuret.
» Lesetips: Møbler et hagehus komfortabelt - 8 tips for en god atmosfære
Utviklingsplan har innflytelseom byggetillatelse for hagehuset
Ikke bare de føderale statenes byggeforskrifter spiller en rolle når det gjelder kravet om byggetillatelse for hagehus. Kommunene har også medbestemmelse. For eksempel spiller den lokale utviklingsplanen en avgjørende rolle. Dersom dette tilsier en viss avstand til naboeiendommen, kreves det vanligvis tillatelse dersom man ønsker å plassere hagehuset nærmere eller til og med direkte til eiendomsgrensen. Det er ofte unntak her, hvis bygningen ikke er høyere enn tre meter.
I tillegg til avstanden til naboeiendommen, kan bebyggelsesplanen også inneholde en forskrift om det totale arealet som kan bebygges. Så det kan skje at du ikke lenger har lov til å bygge et hagehus på grunn av størrelsen på boligen din. Avhengig av kommune er hagehus ikke berørt av denne forskriften.
Konklusjon: Før bygging av hagehuset, innhent informasjon fra ansvarlig kontor
Regelverket rundt byggetillatelseskravet for hagehus er svært sammensatt og avhenger av ulike faktorer. Det er ikke alltid lett å holde oversikt her. Før du kjøper hageskur bør du derfor forhøre deg med ansvarlig myndighet om du kan bygge den slik du har planlagt.
Tips: Hvis du ikke får byggetillatelse for et sommerhus som krever tillatelse, kan du få bot for ulovlig bygging og du må bygge det opp igjen.